一“典”到位之小區(qū)車位誰做主
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
我們常見的小區(qū)停車位有地面車位和地下車位，本文結(jié)合法條來就停車位相關(guān)知識進行簡單分析，僅供內(nèi)部學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)之處，敬請批評指正。
一、地面車位有的是規(guī)劃內(nèi)的，有的是后期占用小區(qū)公共道路或其他場地圈劃而來。規(guī)劃內(nèi)的車位產(chǎn)權(quán)通常屬開發(fā)商所有，可由開發(fā)商依法出售、出租，但應(yīng)優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需求，可通過與開發(fā)商簽訂銷售、租賃合同形式獲得車位的所有權(quán)、使用權(quán)；利用小區(qū)公共空間圈劃出來的車位，因小區(qū)公共區(qū)域已公攤至業(yè)主承擔(dān)費用，故屬于業(yè)主共有，如何利用，如何收益應(yīng)由業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定，因此圈劃出來的車位所產(chǎn)生的收益應(yīng)由業(yè)主共有。
二、地下停車位，規(guī)劃中的車位性質(zhì)同地面上規(guī)劃中的車位性質(zhì)一樣，可由開發(fā)商進行銷售、出租等處理，但優(yōu)先滿足業(yè)主需求；還有根據(jù)人民防空要求修建的防空工程，有的被開發(fā)商利用，作為車位處理，就是大家常說的“人防車位”。關(guān)于人防車位屬于國防資產(chǎn)，不可買賣，根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，可由開發(fā)商或投資商依法進行日常的使用、管理和收益。但在司法實踐中關(guān)于人防車位租金收益歸屬的觀點多為：若建設(shè)成本納入公攤的，則收益歸業(yè)主共有，若未計入公攤，則歸開發(fā)商或投資商享有。
綜上，無論哪種車位，均應(yīng)以先滿足小區(qū)業(yè)主需要為前提。滿足
銷售條件且開發(fā)商依法享有所有權(quán)的，業(yè)主或其他當(dāng)事人可通過購買方式來獲得車位所有權(quán)；其他車位可通過承租方式來獲得車位的使用權(quán)，但需注意租賃期限最長為20年，另人防車位國家可根據(jù)需要強制征用。
作者：楊延仙 法律事務(wù)部
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