云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：鋼構(gòu)公司）小石壩廠區(qū)占地面積32989.2平方米，廠區(qū)內(nèi)建筑有1#生產(chǎn)車(chē)間、2#生產(chǎn)車(chē)間、生產(chǎn)附屬用房（辦公樓）等建筑，其中1#生產(chǎn)車(chē)間使用面積約7913平方米，2#生產(chǎn)車(chē)間使用面積約7325平方米；生產(chǎn)附屬用房（辦公樓）建筑面積約4500平方米；其余場(chǎng)地約13000平方米，現(xiàn)計(jì)劃將小石壩廠區(qū)部分區(qū)域?qū)ν庹凶?。根?jù)《云南省省屬企業(yè)資產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定》（云國(guó)資產(chǎn)權(quán)〔2020〕243號(hào)）及《云南省建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定的通知》（云建投集團(tuán)政發(fā)〔2021〕168號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)本次招租資產(chǎn)有關(guān)信息進(jìn)行公示：
一、招租標(biāo)的物基本情況
鋼構(gòu)公司小石壩廠區(qū)現(xiàn)有土地32989.2㎡，土地證號(hào)為：官（經(jīng)開(kāi)）國(guó)用（2015）字第00290號(hào)，土地用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地，該土地上有建筑物：1#生產(chǎn)車(chē)間、2#生產(chǎn)車(chē)間、生產(chǎn)附屬用房（辦公樓、附屬樓）及氣站、配電室等。其中1#車(chē)間辦有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號(hào)為：昆房權(quán)證（昆明市）字第201481381號(hào)，產(chǎn)權(quán)證面積為5600㎡；2#車(chē)間為昆明市官渡區(qū)發(fā)展計(jì)劃局批復(fù)同意建設(shè)，并依法取得《建設(shè)規(guī)劃許可證》，該車(chē)間未辦理產(chǎn)權(quán)證；生產(chǎn)附屬用房經(jīng)由經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)同意建設(shè)的自用自建房。具體招租標(biāo)的物信息如下：
二、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位
小石壩廠區(qū)租賃以企業(yè)組織為準(zhǔn)，由于小石壩廠區(qū)地處昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，不得從事高污染、高噪音、易燃易爆、危險(xiǎn)物品等污染環(huán)境、危害人身財(cái)產(chǎn)安全及其它本區(qū)產(chǎn)業(yè)政策中限制類(lèi)、禁止類(lèi)行業(yè)的業(yè)態(tài)。
三、招租對(duì)象
意向承租方必須為企業(yè)組織，具備獨(dú)立的法人資格，具有良好的法人資信，且當(dāng)前未在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；也未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單。
四、招租方式
小石壩廠區(qū)資產(chǎn)劃分兩部分分別招租：一是1#車(chē)間、2#車(chē)間及配套場(chǎng)地整體打包出租（出租范圍見(jiàn)圖一），由于該部分資產(chǎn)年租金總額超100萬(wàn)元（預(yù)估），根據(jù)《建投集團(tuán)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定的通知》（云建投集團(tuán)政發(fā)〔2021〕168號(hào)）文件規(guī)定，該部分資產(chǎn)需在云南省產(chǎn)權(quán)交易所有限公司平臺(tái)公開(kāi)招租；二是生產(chǎn)附屬用房（附屬樓）單獨(dú)出租（出租范圍詳見(jiàn)附件2），該部分資產(chǎn)年租金不超過(guò)100萬(wàn)元（預(yù)估），由鋼構(gòu)公司自行組織公開(kāi)招租。
圖一：1#車(chē)間、2#車(chē)間及配套場(chǎng)地
圖二：生產(chǎn)附屬用房（附屬樓）
五、租賃限制條件
1.租賃期限不超過(guò)5年，如租賃期限到期，原承租方在租賃期內(nèi)履約能力較好的，可優(yōu)先續(xù)租。
2.承租期間的履約保證金：成交價(jià)的3個(gè)月租金。
3.租金遞增方式：年遞增率為3%-5%。
4.租金支付方式：一年一付。
5.租賃期間，承租方因承租和使用標(biāo)的而產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)（包括但不限于水、電、氣、衛(wèi)生、綠化、治安、垃圾清運(yùn)、加裝設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用）和全部法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
6.租賃期間承租方所租賃房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用全部由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)，因承租方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。因政府規(guī)劃調(diào)整、修改，需提前終止合同收回標(biāo)的的，出租方提前一個(gè)月通知承租方，屆時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件搬出并退回標(biāo)的，承租方改造、新增設(shè)施等所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)，出租方對(duì)承租方不承擔(dān)任何的賠償責(zé)任和違約責(zé)任。
7.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方嚴(yán)禁將租賃標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租，不得更改租賃用途，改變資產(chǎn)現(xiàn)有建筑主體結(jié)構(gòu)。
六、租金底價(jià)
按照《建投集團(tuán)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定的通知》（云建投集團(tuán)政發(fā)〔2021〕168號(hào)）文件規(guī)定，并根據(jù)資產(chǎn)賬面價(jià)值，鋼構(gòu)公司委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)招租價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果如下：
（一）1#車(chē)間、2#車(chē)間及配套場(chǎng)地評(píng)估情況：
1.評(píng)估目的：云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司擬出租房地產(chǎn)，為此，云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司委托本公司對(duì)昆明市官渡區(qū)小石壩1＃、2＃車(chē)間及配套場(chǎng)地的市場(chǎng)租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
2.評(píng)估對(duì)象：云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司擬出租的房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格；與評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍為云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司持有的位于昆明市官渡區(qū)小石壩的1＃、2＃車(chē)間及配套場(chǎng)地。
3.評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年10月14日。
4.價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。
5.評(píng)估方法：市場(chǎng)法、收益法。
6.評(píng)估結(jié)論：經(jīng)綜合分析，我們認(rèn)為，除評(píng)估報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說(shuō)明外，在委估資產(chǎn)持續(xù)使用和本報(bào)告載明的評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估假設(shè)條件下，云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司擬出租房地產(chǎn)涉及的昆明市官渡區(qū)小石壩1＃、2＃車(chē)間及配套場(chǎng)地的市場(chǎng)租賃價(jià)格為3,616,651.00元／年，大寫(xiě)人民幣：每年叁佰陸拾壹萬(wàn)陸仟陸佰伍拾壹元整。其中：房屋市場(chǎng)租賃價(jià)格為18.20元／月·平方米，總租金3,327,979.00元／年；土地使用權(quán)市場(chǎng)租賃價(jià)格為3.10元／月·平方米，總租金288,672.00元／年。
評(píng)估結(jié)論使用有效期：通常情況下，評(píng)估結(jié)論的使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月14日至2023年10月13日止。
（二）生產(chǎn)附屬用房（附屬樓）評(píng)估情況：
1.評(píng)估目的：云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司擬出租房地產(chǎn)，為此，云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司委托本公司對(duì)昆明市官渡區(qū)小石壩廠區(qū)附屬樓的市場(chǎng)租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
2.評(píng)估對(duì)象：云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司擬出租的房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格；與評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍為云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司持有的位于昆明市官渡區(qū)小石壩的廠區(qū)附屬樓。
3.評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年10月14日。
4.價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。
5.評(píng)估方法：收益法。
6.評(píng)估結(jié)論：
經(jīng)綜合分析，我們認(rèn)為，除評(píng)估報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說(shuō)明外，在委估資產(chǎn)持續(xù)使用和本報(bào)告載明的評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估假設(shè)條件下，云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司擬出租房地產(chǎn)涉及的昆明市官渡區(qū)小石壩廠區(qū)附屬樓的市場(chǎng)租賃價(jià)格為24.39元／月·㎡，總的租賃價(jià)格為733,064.00元／年，大寫(xiě)人民幣每年柒拾叁萬(wàn)叁仟零陸拾肆元整。
評(píng)估結(jié)論使用有效期：通常情況下，評(píng)估結(jié)論的使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月14日至2023年10月13日止。
七、其他信息
（一）本次在云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司官網(wǎng)發(fā)布的公示信息，僅對(duì)招租標(biāo)的物基本情況、租金價(jià)格備案情況進(jìn)行公示。
（二）公示時(shí)間為2022年12月7日至2022年12月15日。公示期間如有異議和情況反映，請(qǐng)以電話(huà)或者書(shū)面形式向公司資產(chǎn)管理部反饋，聯(lián)系電話(huà)：0871-65691567；辦公地點(diǎn)：云南建投發(fā)展大廈10樓1010資產(chǎn)管理部。
云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司資產(chǎn)管理部
2022年12月7日
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